Deals analysieren. Portfolio tracken.
Deal Analyzer
ETW Soest · Prüfung
Cashflow mtl.
95 €
Aufbau mtl.
670 €
Restschuld
131.313 €
3,50 % p.a.
Vermögensaufbau & Finanzierung
10-Jahres-Projektion mit Demo-Daten
Monatsrate
845 €
Cashflow p.a.
1.140 €
Tilgung p.a.
2.400 €
Portfolio Wirkung
+670 € mtl.
Eine Plattform, zwei Einstiege
Ob du gerade den nächsten Ankauf prüfst oder bereits mehrere Immobilien finanzierst: Immofolio verbindet Dealprüfung, Portfolio, Finanzierung und Risiko in einem System.
Vor dem Kauf
Bewerte einen Deal professionell, simuliere die Finanzierung und erstelle Unterlagen, mit denen aus einer Kalkulation ein belastbares Bankgespräch wird.
Im Bestand
Überwache Vermögensaufbau, Restschuld und Risiken deines Portfolios und bereite spätere Anschlussfinanzierungen oder Banktermine strukturiert vor.
Investment-Lebenszyklus
Immofolio begleitet dich nicht nur bei einer einzelnen Kalkulation, sondern durch den gesamten Weg als Immobilieninvestor.
Kostenlos prüfen, ob ein Ankauf wirtschaftlich und strategisch passt.
Geeignete Prüfungen werden zur echten Immobilie im Bestand.
Marktwerte, Cashflows und Darlehen wachsen zu einem Gesamtbild zusammen.
Tilgung, Cashflow und Nettovermögen werden laufend sichtbar.
Zinsbindungen, LTV, DSCR und Szenarien bleiben unter Kontrolle.
Erkenne bereits vor dem Kauf, wie viel Vermögen dir eine Immobilie tatsächlich aufbaut, wie robust die Finanzierung ist und ob der Deal zu deiner Strategie passt.
Jetzt kostenlos startenDeal Score
Sehr interessanter Deal
Cashflow, Vermögensaufbau und Finanzierung auf einen Blick.
Der Deal erzeugt bereits heute positiven Cashflow und baut durch die Tilgung langfristig Vermögen auf. Trotz eines leicht erhöhten Beleihungsauslaufs bleibt die Finanzierung tragfähig. Insgesamt verbessert der Ankauf das Portfolio und eignet sich aus Investorensicht für die weitere Prüfung.
Cashflow
+214 €
Portfolio Impact
+625 €
Steuerwirkung
-86 €
DSCR
1,34
Dashboard
Nettovermögen
184.200 €
Restschuld
712.400 €
Cashflow
1.280 €
Risiko
31/100
Portfolio
Immofolio zeigt nicht nur Objekte. Es zeigt, wie dein Bestand Vermögen aufbaut, welche Finanzierungen wirken und wo Risiken entstehen.
Finanzierung & Risiken
Behalte Zinsbindungen, Restschulden, Beleihungsauslauf und Stressszenarien im Blick, bevor sie deine nächste Entscheidung bestimmen.
Behalte Zinsbindungen und Restschulden im Blick, bevor Prolongationen kritisch werden.
Erkenne LTV, DSCR und Finanzierungsrisiken nicht erst im Bankgespräch.
Simuliere Zinsschocks und Szenarien, bevor sie deine Liquidität belasten.
Vermögensaufbau
Immofolio betrachtet Immobilien nicht als Mietobjekte, sondern als Investments. Cashflow ist wichtig, aber erst zusammen mit Tilgung, Finanzierung, Steuerwirkung und Wertentwicklung entsteht die vollständige Investment-Sicht.
Tilgung
Restschuld sinkt
Cashflow
Liquidität bleibt sichtbar
Steuer
Effekte einordnen
Wertentwicklung
Vermögen wächst
Vermögensaufbau
die Summe deiner Investment-Wirkung
Dein Einstieg
Immofolio begleitet dich vom ersten Deal bis zur professionellen Steuerung deines Immobilienportfolios.
Pricing
Der kostenlose Deal Analyzer ist der Einstieg. Wenn aus Prüfungen echte Immobilien werden, wächst Immofolio mit deinem Bestand.
Free
Ideal für den nächsten Deal
0 €
Deal Analyzer kostenlos
Prüfe Ankäufe in wenigen Minuten und erkenne, ob Cashflow, Finanzierung und Vermögensaufbau zusammenpassen.
Investor
Erste 3 Immobilien überwachen
5,99 €
/Monat
59 €/Jahr
Überwache deine ersten 3 Immobilien mit sauberem Blick auf Cashflow, Restschuld, Darlehen und Vermögensaufbau.
Portfolio+
Unbegrenztes Portfolio steuern
29 €
/Monat
149 €/Jahr
Steuere ein unbegrenztes Immobilienportfolio mit Risikoanalyse, Szenarien, Portfolio Impact und AI Insights.
FAQ
Die wichtigsten Antworten für Investoren, die Immofolio als nächsten Schritt nach Excel prüfen.
Für private Immobilieninvestoren, Eigentümer mit ersten Objekten und Bestandshalter, die Ankäufe, Finanzierungen, Risiken und Vermögensaufbau professioneller steuern möchten.
Der Deal Analyzer ist bewusst der Einstieg in Immofolio. Du kannst Immobilienkäufe prüfen, bevor du entscheidest, ob du den Deal später in ein Portfolio übernehmen möchtest.
Excel ist ein sinnvoller Start. Immofolio ist der nächste Schritt, wenn mehrere Objekte, Darlehen, Zinsbindungen und Szenarien gemeinsam überwacht werden sollen.
Ja. Im Investor-Plan kannst du bis zu 3 Immobilien verwalten. Portfolio+ ist für unbegrenzte Bestände ausgelegt.
Ja. Geprüfte Deals können gespeichert und später als Immobilie in den Bestand übernommen werden, inklusive Kaufdaten, Finanzierung und Darlehensbausteinen.
Nein. Immofolio ist keine Hausverwaltungssoftware, kein Vermietungsprogramm und keine Buchhaltung. Der Fokus liegt auf Investmentanalyse, Vermögensaufbau, Finanzierung und Risiko.
