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Deine Übersicht

Hallo,
Max.

Nettovermögen

635.400 €

+1M
+2M
+3M
+4M
+5M
+6M
Modellrechnung

Die Balken zeigen die kumulierte Veränderung bei konstantem Saldo aus Tilgung und Netto-Cashflow von 3.783 € pro Monat. Keine historische Wertentwicklung. Übersichtswerte auf volle Euro gerundet.

Cashflow / Monat

+299 €

Marktwert

1.948.500 €

Dein Portfolio

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Immobilien6 ObjekteDarlehen9 aktiv
Nächste Zinsbindung endet am 31.01.2027
Weitere Auswertungen

Aufbau mtl.

3.782,70 €

Tilgung + Netto-Cashflow

Cashflow mtl.

299,00 €

Nettovermögen

635.400,00 €

Erhöht

LTV 67,39 %

Einordnung deines Portfolios

Verschuldung kontrolliert

Der Beleihungsauslauf liegt bei 67,39 % und bleibt im aktuellen Modus tragbar.

Nächste Prolongation

Modernisierung läuft am 31.01.2027 aus. Stressszenarien früh prüfen.

Objekt-Performance

MFH Sonnenhof mit PV ist mit -226,00 € Cashflow mtl. der schwächste Beitrag.

Alle Finanzkennzahlen

Portfolio

Immobilien

6

Gesamtmarktwert

1.948.500,00 €

Eigenkapitalquote

32,61 %

Liquidität

Monatsmiete

8.150,00 €

Operativer Überschuss

6.172,00 €

0,92

Finanzierung

Darlehensraten mtl.

6.680,00 €

Tilgung mtl.

3.483,70 €

Zinsaufwand mtl.

3.196,30 €

Durchschnittszins

2,92 %

Restschuldentwicklung

Werte als Tabelle · Restschuldentwicklung
Restschuldentwicklung
JahrRestschuld
20261.309.616,00 €
20271.267.174,00 €
20281.223.525,00 €
20291.178.629,00 €
20301.132.443,00 €
20311.084.923,00 €
20321.036.021,00 €
2033985.691,00 €
2034933.881,00 €
2035873.192,00 €
2036805.361,00 €
2037742.706,00 €
2038694.461,00 €
2039644.813,00 €
2040593.717,00 €
2041541.122,00 €
2042486.978,00 €
2043431.230,00 €
2044373.823,00 €
2045317.527,00 €

Ende der Zinsbindung

Die gestrichelten Linien markieren die Jahre im Diagramm.

2027
  • ModernisierungMFH Lindenstrasse
  • PV-DarlehenMFH Sonnenhof mit PV
2028
  • Ausbau RuecklageGewerbeeinheit Kassel
  • Hauptdarlehen SonnenhofMFH Sonnenhof mit PV
2029
  • EFH BestandsdarlehenEFH Luenen Nord
2030
  • Gewerbe HauptdarlehenGewerbeeinheit Kassel
  • ETW FinanzierungETW Am Park
2031
  • Hauptdarlehen MFHMFH Lindenstrasse
2034
  • ETW Soest AnnuitaetETW Soest Altstadt

Vermögensaufbau durch Tilgung und Netto-Cashflow

Werte als Tabelle · Vermögensaufbau
Vermögensaufbau
JahrTilgungNetto-CashflowGesamt
202642.344,00 €3.588,00 €45.932,00 €
202785.890,00 €7.176,00 €93.066,00 €
2028130.681,00 €10.764,00 €141.445,00 €
2029176.757,00 €14.352,00 €191.109,00 €
2030224.165,00 €17.940,00 €242.105,00 €
2031272.950,00 €21.528,00 €294.478,00 €
2032323.159,00 €25.116,00 €348.275,00 €
2033374.844,00 €28.704,00 €403.548,00 €
2034427.171,00 €32.292,00 €459.463,00 €
2035476.738,00 €35.880,00 €512.618,00 €
2036524.335,00 €39.468,00 €563.803,00 €
2037572.467,00 €43.056,00 €615.523,00 €
2038621.995,00 €46.644,00 €668.639,00 €
2039672.969,00 €50.232,00 €723.201,00 €
2040725.437,00 €53.820,00 €779.257,00 €
2041779.450,00 €57.408,00 €836.858,00 €
2042835.063,00 €60.996,00 €896.059,00 €
2043892.329,00 €64.584,00 €956.913,00 €
2044949.290,00 €68.172,00 €1.017.462,00 €
2045997.337,00 €71.760,00 €1.069.097,00 €

Darlehensraten und Mieteinnahmen nach Objekt

Werte als Tabelle · Miete und Darlehensraten
Miete und Darlehensraten
ObjektMieteRateÜberschuss
MFH Lindenstrasse2.465,00 €1.371,00 €1.094,00 €
ETW Am Park595,00 €341,00 €254,00 €
MFH Sonnenhof mit PV2.315,00 €1.841,00 €474,00 €
ETW Soest Altstadt845,00 €760,00 €85,00 €
Gewerbeeinheit Kassel2.580,00 €1.560,00 €1.020,00 €

Objekt-Performance

Cashflow, Vermögensbeitrag und Verschuldungsgrad je Objekt.

Objekte mit Unterdeckung

MFH Lindenstrasse

MFH · Hannover

Cashflow mtl.

219,00 €

Nettovermögen

206.400,00 €

62,34 %

ETW Am Park

ETW · Leipzig

Cashflow mtl.

58,00 €

Nettovermögen

69.250,00 €

54,14 %

MFH Sonnenhof mit PV

Mischobjekt · Wuerzburg

Cashflow mtl.

-226,00 €

Nettovermögen

61.450,00 €

76,43 %

ETW Soest Altstadt

ETW · Soest

Cashflow mtl.

-157,00 €

Nettovermögen

53.600,00 €

73,85 %

EFH Luenen Nord

EFH · Luenen

Cashflow mtl.

0,00 €

Nettovermögen

177.200,00 €

46,95 %

Gewerbeeinheit Kassel

Gewerbe · Kassel

Cashflow mtl.

405,00 €

Nettovermögen

67.500,00 €

79,42 %